HUG 안심전세대출 연장, 전세 계약이 끝나가는 시점이 되면 보증 갱신을 어떻게 해야 하는지 막막하게 느껴지시는 분들이 많습니다.
보증 갱신은 단순히 기간만 연장하는 게 아니라 보증금 변동 여부에 따라 준비 서류와 절차가 완전히 달라집니다.
보증금이 그대로인지, 줄어드는지, 늘어나는지에 따라 챙겨야 할 서류가 달라지거든요.
갱신 심사 결과에 따라 갱신이 불가능할 수도 있기 때문에 미리 정확하게 알고 준비하는 게 맞습니다.
갱신 신청 시기와 방법
갱신 신청은 보증기간 만료일 전에 해야 합니다.
만료일을 넘기면 갱신이 아닌 신규 신청으로 처리될 수 있어요. 여유 있게 만료일 1~2개월 전부터 준비하시는 게 안전합니다.
신청 방법은 최초 보증을 어디서 발급받았느냐에 따라 달라집니다.
| 최초 보증 발급 경로 | 갱신 신청 방법 |
|---|---|
| 은행에서 발급 | 해당 은행 내방 |
| 공사 영업지사에서 발급 | 영업지사 내방 또는 인터넷보증(khig.khug.or.kr) |
| 카카오페이·네이버부동산·KB국민카드 | 해당 모바일 가입채널에서 신청 |
인터넷보증 이용 시 갱신 신청 경로는 인터넷보증 → 보증해지/변경 → 기존 보증신청내역 확인 → 보증변경신청 화면에서 보증변경 신청입니다.
보증금 변동 없거나 감액 시 제출 서류
보증금액이 변동 없거나 줄어드는 경우 필수 제출서류는 다음과 같습니다.
주민등록등본(신청일 기준 1개월 이내 발급분), 보증신청인 신분증 사본(개인사업자는 사업자등록증, 법인은 법인등기부등본),
부동산등기부등본(인터넷등기소 발급), 건축물대장(아파트는 제외), 금융기관 전세자금대출 및 담보제공확인서(대출받은 은행에 확인)
임대차기간 연장 사실을 확인할 수 있는 전세계약서 사본(묵시적 갱신이 아닌 경우에 한함)이 필요합니다.
전세계약서 준비 방법이 중요합니다.
보증금액이 변동 없는 경우에는 기존 계약서에 전세계약기간을 수정하거나 추가하거나
새로운 전세계약기간을 표시해 신규로 계약서를 작성해야 합니다.
보증금이 감액되는 경우에는 전세계약기간 변경과 전세보증금 감액이 표시된 계약서로서
기존 계약서를 수정하거나 신규로 작성해야 하고 보증금 감액을 확인할 수 있는 증빙서류도 추가로 제출해야 합니다.
보증금 증액 시 추가 제출 서류
보증금액이 증액되는 경우에는 추가 서류가 필요합니다.
확정일자부 전세계약서 사본이 필수입니다.
임대차기간 변경과 임대보증금 증액이 표시된 계약서에 확정일자를 받아야 해요.
기존 계약서를 수정하고 확정일자를 받거나 신규로 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 합니다.
전세보증금 증액분 지급을 확인할 수 있는 서류(계좌이체증명서·무통장입금증·임대인이 작성한 영수증 등), 전입세대확인서도 제출해야 합니다.
단독·다중·다가구주택은 주택이 구분되어 있어도 주택 전체에 대한 전입세대확인서를 제출해야 합니다.
임대인이 법인인 경우에는 사회보험료 완납증명서가 추가로 필요합니다.
전세목적물이 단독·다중·다가구인 경우에는 타전세계약체결내역 확인서와 5개년의 확정일자부여현황이 추가됩니다.
2025년 2월 3일 보증신청 건부터 적용되며 건축물대장 상 근린생활시설 등 상가가 확인되는 경우 상가임대차 현황서도 추가로 제출해야 합니다.
전세계약기간 중 대항력을 상실한 경우
전세계약기간 중 대항력을 상실한 경우에는 별도 서류가 필요합니다.
전입세대확인서(단독·다중·다가구는 주택 전체 기준), 임대인이 법인인 경우 사회보험료 완납증명서, 전세목적물이 단독·다중·다가구인 경우 타전세계약체결내역 확인서와 5개년의 확정일자부여현황을 제출해야 합니다.
대항력 상실은 전입신고를 빼거나 이사를 나간 경우 등에서 발생할 수 있어요.
이 경우 갱신 심사가 더 까다롭게 적용될 수 있으니 사전에 HUG 또는 은행에 확인하시는 게 맞습니다.
갱신 신청 전 반드시 알아두실 것
갱신 시 심사 결과에 따라 갱신이 불가능할 수도 있습니다.
심사 과정에서 추가 서류를 요청받을 수 있어요.
갱신이 불가한 경우는 주택 권리관계가 변동됐거나 부채비율이 기준을 초과하는 경우 등이 해당될 수 있습니다.
2024년 1월 1일 이후부터 담보인정비율이 90%로 변경됐기 때문에 갱신 시에도 이 기준이 적용된다는 점을 반드시 확인하셔야 합니다.
또한 2025년 6월 19일 이후 신규보증 신청 건부터는 임차인 상환능력 심사(연간 인정소득 대비 이자비용 40% 이내)가 적용됩니다.
대출금 증액 없이 갱신되는 경우에는 상환능력을 재심사하지 않지만
대출금이 증액되거나 새로운 전셋집으로 이사하거나 대출은행을 변경하는 경우에는 재심사 대상이 됩니다.
정리하며
HUG 안심전세대출 갱신 신청은 보증기간 만료 전, 최초 발급 경로에 맞는 채널로 신청하는 게 기본입니다.
보증금 변동 여부에 따라 준비 서류가 달라지므로 미리 확인하고 여유 있게 준비하시는 게 가장 중요합니다.
이 글은 일반적인 정보 제공 목적으로 작성됐습니다.
개인 상황에 따라 요건이 다를 수 있으니 최종 확인은 HUG 공식 홈페이지 또는 담당 은행에서 반드시 다시 하시길 권합니다.